El mercado de alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires atraviesa un proceso de normalización estructural en febrero de 2025. Tras la derogación de la ley de alquileres mediante el DNU 70/23, la oferta de propiedades para vivienda permanente ha experimentado un crecimiento explosivo, superando niveles que no se veían en la última década. Este aumento en la disponibilidad ha generado una competencia directa entre propietarios, lo que ha permitido una estabilización de los precios iniciales de los contratos, e incluso bajas en términos reales en ciertos barrios menos saturados. La mayoría de los nuevos contratos se están pactando bajo el Índice de Contratos de Locación (ICL) o directamente por el IPC, con actualizaciones cuatrimestrales o semestrales, brindando una previsibilidad que antes era inexistente. Barrios como Almagro, Caballito y Villa Urquiza lideran el ranking de zonas con mayor rotación y mejores precios, mientras que en Palermo y Belgrano la oferta se mantiene alta pero con valores más elevados debido a la demanda de servicios y conectividad. Las inmobiliarias reportan que la mora en los pagos es históricamente baja, lo que indica que los valores acordados entre partes son sostenibles para el inquilino promedio. El gran desafío pendiente sigue siendo la barrera de ingreso para los jóvenes que alquilan por primera vez, debido a los costos de depósito y garantía. Se espera que durante febrero, mes de alta demanda por el inicio universitario, el ritmo de firmas de contratos alcance su pico máximo del trimestre. El mercado parece haber encontrado un punto de equilibrio donde la libertad de pacto ha devuelto la confianza a los inversores, reactivando un sector que estaba virtualmente paralizado.
